Gepflegte 3-Zimmer Wohnung im Herzen Wiesbadens

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 19.07.2021
- gültig bis: 18.07.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 52,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1951

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Diese ansprechende 3 Zimmer Wohnung liegt im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel.

Ruhig, aber dennoch zentral in Wiesbaden gelegen, betreten Sie im 4. Stockwerk Ihre neue helle Wohnung.

Neben 2 Schlafräumen und einem großzügigen Wohnzimmer gibt es eine Wohnküche mit einer modernen Einbauküche.

Von der Küche gelangen Sie auf einen Balkon. Hier lässt es sich gut frühstücken oder genießen Sie hier Ihren Feierabend.

Zusätzlich zum Balkon kann auch der Gartenbereich für gesellige Abende genutzt werden.

Platzsorgen werden Sie bei dieser Immobilie nicht haben, dafür sorgen Kellerraum und ein Speicherplatz auf dem Dachboden.

Es besteht die Möglichkeit Fahrzeugstellplätze anzumieten, zudem können Sie die Wohnung auch komplett möbliert übernehmen.

Das Hausgeld beträgt nur ca. 207 Euro/Monat und die Immobilie befindet sich einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

3 Zimmer Wohnung in der obersten 4. Etage
Balkon
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Abstellraum
Keller & Speicher
Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
Anmietung von Parkplätzen möglich
Wohnung kann komplett möbliert übernommen werden

Lagebeschreibung

Die gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel.

Die Stadtmitte (Fußgängerzone) ist fußläufig erreichbar.

In der familienfreundlichen Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe.

Hierzu zählen:
Einkaufsmöglichkeiten
Discounter & Supermärkte
Restaurants
Ärzte & Apotheken
Fitnesscenter & Sportvereine
Spielplätze
Kindergärten
Schulen

Durch den direkten Anschluss an die A643 und die A66 sind die umliegenden Städte Mainz, Darmstadt, Frankfurt sowie der Frankfurter Flughafen sehr schnell erreichbar.

Das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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Carsten Ott
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!