Trier/Ost - schicke 3 Zimmer Altbauwohnung im 2. OG - gesucht, gefunden, gemietet !

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 13.05.2015
- gültig bis: 13.05.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 171 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1940

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Sie suchen eine ruhig gelegene Wohnung, abseits des Großstadttrubels und dennoch zentrumsnah ? Sie benötigen etwas mehr Platz und eine gute Raumaufteilung ? Dann könnte Ihnen diese Wohnung gefallen, denn zusammengefasst bietet sie 3 Zimmer, Küche, Bad auf rd. 70 qm Wohnfläche, einen Kellerraum und einen Stellplatz ( gegen Aufpreis) für Ihren Wagen.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG. eines drei Parteien Hauses in einer ruhigen Sackgasse unterhalb des Trierer Petrisberges.
Von der Anliegerstraße kommend, betritt man das Grundstück über einen befestigten Hof, auf dem sich auch die PKW Stellplätze befinden. Der Hauseingang sowie der Zugang zur Rückseite des Anwesens mit einem angrenzenden Garten, liegen auf der linken Seite. Durch ein helles Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang der Wohnung im zweiten Obergeschoss. Eine großzügig gestaltete Diele bildet das Entrée, von dem Sie die einzelnen Wohnräume erreichen.
Gleich links, auf der zum Garten hin gelegenen Rückseite des Hauses, befindet sich ein großzügig dimensioniertes und durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versehenen Bad, sowie danebenliegend ein sep. Gäste WC/Bad.
Daran schließt sich die geräumige Küche mit Einbau- Küchenzeile an.
Ein zum Garten hin gelegenes Wohnzimmer und ein angrenzendes Ess- oder Arbeitszimmer rundet den Wohn-Essbereich ab.
Zu guter Letzt folgt ein großes Schlafzimmer.
Im Keller steht nur Ihnen ein ca. 6 qm großer, trockener und sauberer Raum zur Verfügung.
Der HWR nebenan dient allen Bewohnern des Hauses zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine/Trockner und er verfügt über direkten Zugang zum Garten, so dass Sie an schönen Tagen auch eine Wäschespinne aufstellen können.
Ihr Fahrrad können Sie in einer dafür gedachten Garage hinter dem Haus unterstellen.

Ausstattung

Nach einer umfangreichen Renovierung befindet sich die Wohnung in einem tadellosen Zustand.
Sie entspricht in technischer Hinsicht den Erfordernissen der heutigen Zeit, d.h. schnelles Internet oder Kabel TV sind so selbstverständlich, wie eine moderne Gasetagenheizung, und auch in baulicher Hinsicht ist alles bestens und hinterlässt einen gediegenen und hochwertigen Eindruck.
Die Wände sind tapeziert und genauso wie die Decken, weiß/hell gestrichen. Die Böden sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Fenster und Türen sind aus Holz, die Fenster doppelt verglast und durch Rollladen geschützt.
In der Küche befindet sich eine Einbauküchenzeile mit den üblichen Geräten ( auch Spülmaschine).
Das Bad verfügt über Toilette, Dusche, Handwaschbecken mit Badmöbeln und es ist komplett gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Verbräuche für Gas und Strom rechnen Sie dann direkt mit den Stadtwerken ab.
Im Keller können Sie über einen größeren Raum ( ca. 6 qm ) verfügen, der nur Ihnen zur Verfügung steht und im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum gibt es Platz für Waschmaschine und Trockner.
Im Außenbereich steht Ihnen ein PKW Stellplatz zur Anmietung ( zusätzlich 50,- € / Monat ) zur Verfügung.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten:
1 großes Schlafzimmer
1 Esszimmer
1 Wohnzimmer
1 Küche mit eingebauter Küchenzeile
1 Gäste WC
1 Badezimmer
1 Abstellraum
1 Kellerraum

Außenbereich
PKW Stellplatz (gegen Aufpreis)
Fahrrad Unterstellplatz

Lagebeschreibung

Trier-Ost/Kürenz
das ist der Standort dieses Mehrfamilienhauses und vielleicht schon bald Ihres neuen Zuhauses.
Das Dreiparteienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße unterhalb des Petrisberges und damit in einer der bevorzugten Wohngegenden der Stadt.
Das Viertel ist geprägt von gepflegten Wohngebäuden und viel Grün, sowie vereinzelten Kleingewerbebetrieben und es gilt als gediegen und ruhig.
Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie alle Einrichtungen zur Versorgung mit den "Gütern des täglichen Bedarfs" auch zu Fuß oder mit dem Stadtbus.
So sind es bis zum Hauptbahnhof mit seiner Einkaufsgalerie oder zum Hauptmarkt in der Fussgängerzone nur ca. 15 Min.
Der Stadtbus fährt alle 3o Minuten von einer nur 6 Fußminuten entfernten Haltestelle in alle Richtungen, so dass Sie tatsächlich auch ohne eigenes Auto eine sehr gute Verkehrsanbindung haben. Und falls es einmal ohne Auto in die weite Welt gehen soll, der HBF ist gleich um die Ecke.
Ihr eigenes Auto kann derweil auf einem der hauseigenen Parkplätze stehen bleiben.
Die Stadt Trier bietet ihren Einwohnern natürlich alle Vorzüge einer Großstadt, ohne dass man das Gefühl hat in einer zu leben.
Trier ist überschaubar, alles ist in recht kurzer Distanz gelegen und insofern gerade auch bei älteren Menschen sehr beliebt.
Ob Arzt oder Krankenhaus, Supermarkt oder Fachgeschäft, ob Schulen oder Universität oder ob Freizeit- oder Kultureinrichtungen - alles ist in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut.
Der städtische Alleenring bringt Sie schnell zur Autobahn in Richtung Köln, Saarbrücken oder Luxemburg oder zu den Flughäfen Luxemburg und Hahn.

Sonstiges

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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