Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Zentraler Lage!

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Zentraler Lage!

545.000,00 EUR
Kaufpreis
47137 Duisburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. KM00062
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Mittel-Meiderich
PLZ 47137
Ort Duisburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 545.000,00 EUR
Maklerprovision ** Provisionsfrei **
Flächen
Wohnfläche ca. 436,00 m²
Grundstück 230,00 m²
Wohneinheiten 5
Gewerbeeinheiten 2
Ausstattung
Zimmer 15,0
Schlafzimmer 8
Badezimmer 7
Raumteilung änderbar ja
Bad Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang LTE
Unterkellert ja
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1956
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 24.09.2024
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09-2034
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 139,3
mit Warmwasser ja
Baujahr 1956
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab 01.01.2025
verfügbar ab 01.01.2025
vermietet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 24.09.2024
- gültig bis: 24.09.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1956

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Bei dieser vollvermieteten Kapitalanlage handelt es sich um ein Woh- und Geschäftshaus im Stadtteil Mittel-Meiderich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroeinheiten mit insgesamt 121 m². Die darüber liegenden Etagen dienen reinen Wohnzwecken die sich auf insgesamt 315 m² Wohnflächen verteilen. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.In den vergangenen Jahren wurden mehrere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Werterhalt des Gebäudes zu gewährleisten. Die Immobilie wird über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2023 beheizt. Alle Fenster sind isolierverglast, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauerhitzer.

Ausstattung

Erdgeschoss:
2 Büroeinheiten mit einer Fläche von insgesamt 121 m²
Etagen 1-2:
Pro Etage eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit 47 m² und eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit 77 m².
DG
3,5 Zimmer-Wohnung 68 m²
Trockenraum 45m² - Potenzial für weiteren Wohnraum
KG:
- Fahrradkeller/Trockenraum
- 8 Mieter-Kellerräume
- Heizungskeller mit Gas-Zentral-Heizung

Allgemeines:
Die Badezimmer sind mit Badewannen ausgestattet, verfügen überwiegend über Tageslicht und wurden sukzessive erneuert – zuletzt 2022.
Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung. Die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Glasfaseranschluss in jede Wohnung ist in Vorbereitung.
Außenfassade tlw. gedämmt.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Duisburg Mittel-Meiderich, ein Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Lage eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz.

Sonstiges

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Ralf Schlapp
Tel.:+49 (0)6502-93 56 658
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Zentraler Lage!

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
545.000,00 EUR
Kaufpreis
47137 Duisburg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Duisburg Mittel-Meiderich, ein Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Lage eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz.

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 24.09.2024
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09-2034
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 139,3
mit Warmwasser ja
Baujahr 1956
Befeuerung Gas
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