Objektbeschreibung
Bei dem Baugrundstück handelt es sich um ein Grundstück in 2.ter Reihe (eigentlich sogar in 3.ter Reihe), welches über eine Einfahrt und einen angrenzenden Innenhof (bzw. Parkfläche des Vorderhauses) angefahren werden könnte. Aktuell wird diese Zufahrt noch durch eine Mauer versperrt, weil das Grundstück derzeit noch als Gartengrundstück genutzt wird, welche aber dann teilgeöffent werden könnte, um so eine separate Zufahrt auf das Grundstück zu gewährleisten. Auch ein aktuell noch stehender Mast würde dazu passend mit entfernt, bzw. versetzt werden. Alle notwendigen Rechte (Wegerecht, Fahrrecht, Leitungsrecht) wurden bereits passend eingetragen; ein Feuerwehraufstellplatz ist ebenfalls bereits vorgesehen. Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Holzhütte in der Mitte des Grundstückes und ein ehemaliger kleiner (ca. 70 qm) gemauerter Pferdestall am Ende des Grundstückes. Beide Gebäude müssten abgerissen werden. Die Baufällgenehmigung für das Grundstück liegt vor. Auf dem Grundstück könnte wahlweise ein großes Einfamilienhaus, oder ein Mehrfamilienhaus mit maximal 5 Wohneinheiten (je 2 im EG, 2 im I.OG und 1 WE im II.OG - sollte eingerückt sein und mit Flachdach gebaut werden). Details hierzu können vor Ort gezeigt und erklärt werden. Im vorderen Teil des Grundstückes könnte einen Garagenzeile (ggf. sogar eine doppelstöckige Reihe) erstellt werden (Zusage des Nachbarn wegen Grenzbebauung und Objekthöhe liegt vor).
Lagebeschreibung
Das Baugrundstück hat ein hervoragendes Entwicklungspotenziel, es liegt eigentlich an einer stark befahrenen Straße des Kölner Vorortes, da es sich aber schlussendlich in 2.ter oder gar 3.ter Reihe befindet und durch die davorstehenden Gebäude geschützt wird, ist es dort für eine so zentrale Lage extrm ruhig. Die Anbindungen in alle Richtungen sind hervorragend. Das Zentrum des Ortes liegt keine 500 m entfernt, mit der Straßenbahn ist man in ca. 20 min. in Köln Zentrum, mit dem Auto sind über die nur wenige hundert Meter entfernt liegende A3 und dem in der Nähe befindlichen Heumarer Dreieck auch die Autobahnen A 59, A4 und A 559 kurzfristig erreichbar.
Sonstiges
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Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!
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