Gewerbekomplex (voll vermietetes Renditeobjekt) - mit einer großen Spartenbreite an langjährigen Mietern

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Der Gewerbekomplex ist ein ehemaliges Möbelhaus, das in den letzten 10 bis 15 Jahren umfassend modernisiert, umgebaut und in einen vielseitigen, vorwiegend serviceorientierten Gewerbehallenkomplex umgewandelt wurde. Der dreigeschossige Haupttrakt mit eigenem Treppenhaus und Lastenaufzug (für alle drei Etagen) beinhaltet im Erdgeschoss ein regional bekanntes Restaurant mit Außenterrasse, im ersten Obergeschoss vorwiegend Gewerbemieter im Bereich Beauty, Sauna und Wellness und im zweiten Obergeschoss Büros und ein Selfstorage mit derzeit 23 Lagerräumen zu je 12 Quadratmetern Bodenfläche sowie auch noch einen reinen Lagerraum von ca. 100 Quadratmetern (mögliche Eigennutzung als Lager oder auch Umbau zu einer weiteren vermietbaren Gewerbefläche).

Der zweigeschossige Seitentrakt verfügt über einen eigenen Eingang sowie ein eigenes Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Pastaproduktion mit angeschlossenem Feinkostverkauf und eigenem Restaurationsbetrieb. Das erste Obergeschoss beherbergt ein renommiertes Gesundheits- und Fitnesszentrum mit zahlreichen Nebenräumen, das vielseitige Sportaktivitäten ermöglicht. Das Objekt verfügt über einen großen Parkplatz vor dem Objekt mit 85 Plätzen sowie einen günstig angemieteten Parkplatz hinter dem Haupttrakt mit 120 Plätzen. Des Weiteren gehört ein großer Werkschuppen für die Unterbringung etwaiger Garten- und Reinigungsgeräte zum Komplex.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Die Mietverträge sind auf Langfristigkeit ausgelegt, sodass dieses Objekt eine sehr sichere und kalkulierbare Rendite abwirft. Ein Grundstück mit einer Größe von ca. 900 m², das mit einem weiteren Gewerbeobjekt bebaut werden könnte, beispielsweise mit der Erweiterung des sehr lukrativen Bereichs der Selfstorage-Units, oder auch mit einer Mehrfamilienwohneinheit, würde auf Wunsch zu einem sehr günstigen Kostenfaktor von zusätzlich 200.000 € mit zum Verkauf angeboten werden.

Ausstattung

In den vergangenen zehn Jahren wurde umfassend in die Modernisierung und den Umbau des ehemaligen Möbelhauses investiert. In den vermieteten Bereichen wurden abgehängte Decken angebracht, um die ursprüngliche Deckenhöhe von ca. 3,50 m aus der ursprünglichen Möbelhauszeit zu reduzieren. Dadurch kann den notwendigen Gegebenheiten eines serviceorientierten Objektkomplexes besser entsprochen werden. Der Einbau zahlreicher Zwischenwände ermöglicht die Schaffung der entsprechenden Räumlichkeiten.

Bauliche Veränderungen könnten daher ohne großen Aufwand zu einem späteren Zeitpunkt durchgeführt werden. Die Toiletten- und Badebereiche wurden bereits umfassend saniert. Aktuell werden die letzten Arbeiten dazu durchgeführt. Des Weiteren wurde der Überdachungsbereich über der Außenterrasse des Haupttraktes modernisiert genauer gesagt erneuert. Die Strom- und Wasserleitungen wurden in den Jahren 2011 bis 2014 sowie 2022 erneuert. Ein Großteil der Beleuchtungsanlagen wurde bereits modernisiert. Auch hier erfolgt aktuell noch eine aktive Erneuerung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Bodenbeläge entsprechend den Anforderungen der jeweiligen Räumlichkeiten verlegt. Die beiden großen Flachdächer der beiden Hallenflügel sind mit einem Solarpanelpark ausgestattet, der noch über optimale Strompreis-Einnahmeverträge verfügt. Diese könnten vom Käufer übernommen werden (siehe Luftbilder im Anhang).

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Primarenergiebedarf dieses Gebäudes:
383,8 kWh/(m²*a) Gesamtenergieeffizienz
Endenergiebedarf Wärme 297,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 45,5 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Der Gewerbekomplex befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer stark frequentierten Bundesstraße im Bereich Mechernich-Kommern, welche von der Kreisstadt Euskirchen bis zur ehemaligen Kreisstadt Schleiden verläuft. Das Objekt verfügt über eine optimale Anbindung an die Bundesautobahn A1. Diese führt direkt nach Köln und indirekt über weitere angebundene Autobahnen auch nach Bonn oder weiter in südlicher Richtung (Richtung Koblenz).

Es sei darauf hingewiesen, dass ein Großteil der Mieter von Storage-Units aus der Großstadtregion Köln stammt. Das Objekt grenzt unmittelbar an ein Naherholungsgebiet mit einem integrierten See und weiteren Gewerbeobjekten in der Umgebung. Diese Faktoren tragen maßgeblich zur Attraktivität der Umgebung und damit auch des Objektes bei.
Die positive Entwicklung im Bereich der Gewerbeansiedlungen entlang dieser Bundesstraße in den vergangenen Jahren hat den Standort dieses Gewerbekomplexes aktuell und auch zukünftig deutlich aufgewertet.

Sonstiges

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