Objektbeschreibung
Hier, im Herzen eines traditionsreichen Stadtteils, bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer Fläche von 722 Quadratmetern. Diese einmalige Gelegenheit vereint städtisches Leben mit ruhiger, grüner Umgebung.
Das Baugrundstück besticht durch seine großzügige Fläche von 722 Quadratmetern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die nahezu rechteckige Form des Grundstücks ermöglicht eine optimale Bebauung und Gestaltung. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße, garantiert dieses Grundstück Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft.
Die Bebauung ist gemäß der gültigen Regelungen grundsätzlich flexibel gestaltbar. Eine gültige Baugenehmigung für ein 2-stöckiges Einfamilienhaus liegt bereits vor und kann genutzt werden. Durch die umgebende Bebauung mit stilvollen Villen und gepflegten Einfamilienhäusern fügt sich Ihr neues Zuhause harmonisch in das Gesamtbild der Nachbarschaft ein.
Lagebeschreibung
Berlin Westend ist bekannt für seine elegante Wohnatmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A100 sowie diverse S- und U-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar, wodurch das Stadtzentrum und andere Berliner Bezirke leicht zugänglich sind. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung.
Außerdem bieten sich Ihnen eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Grunewald und der Teufelsberg, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Olympiapark sowie das Waldbühne-Freizeitgelände bieten zudem zahlreiche Sport- und Kulturveranstaltungen.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Theodor-Heuss-Platz bietet eine große Auswahl an Geschäften. Zudem befinden sich renommierte Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die S-Bahn-Stationen Westend und Pichelsberg sowie die U-Bahn-Station Theodor-Heuss-Platz sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Autobahn A100 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto.
Sonstiges
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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