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Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 09.08.2024
- gültig bis: 09.08.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 104 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1955

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Dieses im Jahr 1955 erbaute Einfamilienhaus mit Satteldach und Garten wurde zuletzt 2021 modernisiert und verfügt über Anlagetechnik aus dem Jahr 2021. Mit einer Wohnfläche von 150 m² und einer Grundstücksfläche von 637 m² befindet sich das Haus in der besten Wohnlage von Alt-Saarbrücken. Traumhaft über Saarbrücken gelegen, bietet es einen unvergleichlichen Blick über das gesamte Tal.
Sie gelangen von der Straße über einen wunderschönen Treppenaufgang durch einen Traum von Gartenanlage zur Terrasse und Vorgarten samt Haupteingang.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, finden Sie sich in einem einladenden Flur. Auf der rechten Seite liegt die Küche, mit einer modernen Einbauküche und einer gemütlichen Eßecke für 2 Personen.
Auf der linken Seite finden Sie ein Gäste- Du/WC, das mit Toilette, Hygienebereich und Dusche ausgestattet ist.
Geradeaus weitergehend erreichen Sie den geräumigen Wohnbereich. Eine Tür führt von hier direkt in den Wintergarten, dessen große Fenster den Raum lichtdurchfluten und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen.
Zurück im Wohnzimmer gelangen Sie von dort in ein großzügiges, geräumiges Schlafzimmer, das dazu einlädt, dort gar nicht mehr herauszukommen. Rundum können Sie das Bett begehen und auch die Ankleidezimmer nutzen. Die zusätzlichen begehbaren Wandschränke bieten viel Stauraum und außergewöhnlichen Komfort.
Das elegante Badezimmer betreten Sie vom Schlafzimmer aus und werden in eine Atmosphäre von 1001 Nacht entführt. Eine einzigartige Badewanne mit Treppe wird ergänzt durch WC und stilvollen Hygienebereich.
Außerdem führt ein weiterer Weg vom Schlafzimmer aus zu einem weiteren Zimmer, dass ideal als Ankleidezimmer genutzt wurde. Ein Eckkleiderschrank bietet hier unglaublich viel Platz.
Die Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ausgebauten Dachgeschoss, das zusätzlich 2 Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

Das Haus ist halbunterkellert. Der dort vorhandene Lagerraum ist gleichzeitig Standort für die Technik des Hauses, Heizung, Gasversorgung, Wasserversorgung, Elektrikzugang und die Waschküche.
Rund um das Haus erstreckt sich ein wunderschöner Garten mit Terrasse und abdeckbarem Pool. Auf der Terrasse befindet sich eine gemütliche Sitzgruppe und ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Lagerraum. Zudem steht ein Geräteschuppen zur Verfügung, ideal für die Aufbewahrung von Gartenutensilien.
Direkt vor dem Eingang des Hauses stehen vier Außen Stellplätze zur Verfügung.
Ein Haus mit viel Raum und viel Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd,- und Dachgeschoß befindet sich in einer Seitenstraße von Alt-Saarbrücken.
Eine stilvolle Gartenanlage umringt das Haus und ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Fenster aus Holz und Kunststoff sind mit Doppelverglasung ausgestattet.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV oder Kabelfernsehen. Die Internetverbindung erfolgt über 5G-Glasfaser, und die Geschwindigkeit beträgt beeindruckende VDSL 400.000.
Für ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung.
EG:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Küche
- Wintergarten
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Ankleidezimmer

DG:
- Ausgebaut
Außen:
- Garten
- Terrasse
- Pool
- Gartenlagerraum
- Gerätekammer
- Sitzgruppe
- 4 Außenstellplätze

Der Energieausweis liegt vor und ist gültig.

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Alt-Saarbrücken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer, meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Alt-Saarbrücken ist ein Stadtteil von Saarbrücken mit etwa 20.000 Einwohnern. Die Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt liegt an der Saar.

In Saarbrücken beginnen folgende Bundesautobahnen: die A 6, A 623, die A 1, die französische A320, die A620 und Saarbrücken ist zudem an die A 8 angebunden.

Seit Dezember 2007 ist Saarbrücken Hauptbahnhof mit der Eröffnung der Hochgeschwindigkeitsstrecke (Frankfurt –) Saarbrücken – Paris (LGV Est, planmäßig 320 km/h) vollwertige Station im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz.

Im Regionalverkehr dient Saarbrücken Hauptbahnhof als Drehkreuz. Im Minutentakt verkehren Regionalbahn- und Regional-Express-Züge ins umliegende Saarland sowie nach Frankreich und in das übrige Bundesgebiet.

Zudem bietet das städtische Busunternehmen aktuell 104 Buslinien im Gebiet der Stadt Saarbrücken an. Außerdem führen einige Linien der Saar-Pfalz-Bus GmbH, der VVB, der NVG sowie privater Anbieter (z. B. Baron Reisen) aus der Innenstadt hinaus ins weitere Umland.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Sonstiges

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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