2 Zimmer Wohnung im Souterrain eines schönen, ruhigen und doch zentral gelegenen Mehrfamilienhauses

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 30.08.2018
- gültig bis: 30.08.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 125 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1986

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Bei der Wohnung handelt es sich um die Souterrain Wohnung in einem sehr ansprechenden Mehrfamilienhaus, zentral in Köln Porz-Eil gelegen und trotzdem gerade in dem Bereich ein reines Wohngebiet und fast nur Anrainer-Verkehr, obwohl quasi alle wichtigen Standorte in der direkten Umgebung und fussläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Sie besteht aus 2 Zimmern (Wohn- und Schlafzimmer) mit einer kleinen Küche und einem Innenbad mit Dusche und dem kleinen Flur. Ein Außenstellplatz für einen PKW gehört fix zur Wohnung dazu. Die Mitbenutzung von Fahrradkeller, Wasch- und Trockenkeller und dem Grillbereich im Innenhof incl. überdachter Sitzplätze in der Laube ist freigestellt. Es existiert eine Rolladenvorbereitung (integrierte kl. Kästen in den Fassaden).

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2001 im Bereich der Nasszelle komplett renoviert (neue moderne Boden- und Wandfliesen, neue Armaturen, neue Wasserleitungen). Auch die Fliesen im Flur sind zu diesem Zeitpunkt modernisiert worden. Eine Einbauküche (siehe Bilder) gehört mit zum Verkaufsumfang. Ein Elektro-Kamin gehört ebenfalls zum Verkaufsumfand dazu. Ein Fahrrad im dortigen Fahrradkeller gehört fix zur Wohnung (gehört ebenfall zum Verkaufsumfang). Im Waschkeller der allgemeinen Nutzung steht auf dem Platz, welcher zur Wohnung gehört, eine Waschmaschine (auch diese Waschmaschine gehört zum Verkausumfang). Die Möbel in der teilweise möblierten Wohnung können auf Wunsch alle mit übernommen werden. Daher sind nur geringe Investitionskosten vor dem Einzug notwendig, da voraussichtlich nur der Bodenbelag in Wohn- und Schlafzimmer und die Wändverkleidung (Tapeten oder Anstrich) ggf. erneuert werden müssten.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral gelegen im Stadtteil Köln Porz-Eil, im Einmündungsbereich zweier ruhiger Wohnstraßen und doch sehr nahe am Zentrum Porz gelegen - der Stadtteil Deutz liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und somit ist über die Deutzer Brücke eine direkte Anbindung an das Kölner Stadtzentrum gewährleistet. Auch die Autobahnanbindung über die A 559 und damit an die alle in unmittelbarer Nähe liegenden Autobahnen A 59, A4 und A3 gewährleisten eine hervoragende Fernverkehrsanbindung in alle 4 Himmelsrichtungen. Alle wichtigen Standorte des täglichen Bedarfs (verschiedene Lebensmittel- und Supermärkte, Restaurants- + Cafes + Bäckereien, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Flughafen) liegen teilweise oft nur - a.) fussläufig innerhalb weniger Gehminuten oder b.) mit dem Auto innerhab weniger Fahrminuten - entfernt.

Sonstiges

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.

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