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Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Mehrfamilienhaus mit Satteldach, erbaut im Jahr 1996 und zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, besticht durch seine ruhige Lage inmitten der Natur von Hennweiler. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 300 m² auf einem Grundstück von 712 m².
Die Renovierung im Jahr 2022 umfasst auch die Außenfassade, die nun mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet ist und eine Leistung von 9,9 kWp erbringt.
Im Jahr 2022 wurde eine Gastherme im Dachbereich des Hauses installiert, die geleast wurde. Die auf dem Dach installierte Photovoltaik-Anlage versorgt den gemeinschaftlichen Strombedarf des Gebäudes. Überschüssiger Strom wird eingespeichert und generiert eine monatliche Einnahme von 115 €. Diese Einnahmen decken die monatliche Leasingrate der Gastherme ab.
Das Anwesen präsentiert sich als vielseitig, nutzbares Objekt, sei es als einladendes Ferienhaus oder als potentielle Aufteilung in Eigentumswohnungen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Das Wertgutachten liegt vor und die Wertschätzung des Finanzamtes beläuft sich auf 429.000 €.
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in ein geräumiges Treppenhaus, von dem aus alle 5 Wohneinheiten separat erreichbar sind. Diese Wohneinheiten sind allesamt ähnlich geschnitten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, im Obergeschoss zwei weitere, und eine weitere Einheit liegt im Kellergeschoss, wo auch vier der Kellerräume zu finden sind.
Die vier Wohnungen oberhalb verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, während die Wohnung im Kellergeschoss ausschließlich Zugang zum Garten mit eigener Terrasse hat.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Badezimmer mit Außenfenstern, während die Bäder in den Wohnungen im Dachgeschoss und im Kellergeschoss lediglich mit Lüftern ausgestattet sind.
Beim Betreten einer dieser Wohnungen befinden Sie sich zunächst in einem einladenden Flur, von dem aus Sie in die Küche gelangen, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist.

Ausstattung

Von der Küche aus führt der Weg in das geräumige Wohn- und Esszimmer, das zusammen einen großzügigen Wohnbereich bildet. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Platz im Freien bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das kleine Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Neben dem Badezimmer liegt das gemütliche Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht.
Im Keller des Hauses befinden sich gemeinschaftliche Räume für Waschen, Trocknen und zur Aufbewahrung von beispielsweise Fahrrädern. Darüber hinaus gibt es separate Kellerräume für die Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Wohnung im Keller verfügt zudem über einen eigenen Kellerlageraum innerhalb der Wohnung, der für diese Zwecke genutzt werden kann.
Vor dem Haus stehen insgesamt 7 Außenstellplätze für Autos zu Verfügung.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage und Renditeobjekt!

Ihr neues Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Keller, Erd-, und ausgebautem Dachgeschoß, befindet sich in einer Seitenstraße von Hennweiler, in der Nähe von Kirn und Bad Kreuznach.
Ein weitläufiger Garten hinter dem Haus ist ebenfalls Teil des Anwesens.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat Boden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine geleaste Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Kabelfernsehen.
Die Internetverbindung erfolgt über LTE mit einer Geschwindigkeit von VDSL 250.000.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Aufteilung der 5 Wohneinheiten:
EG:
- Eingangsbereich
- 2 Zimmerwohnung, Küche, Bad
- 2 Zimmerwohnung, Küche, Bad
OG:
- 2 Zimmerwohnung, Küche, Bad
- 2 Zimmerwohnung, Küche, Bad
KG:
- 2 Zimmerwohnung, Küche, Bad
- 4 Kellerräume-Lagerräume
- Gemeinschaftsraum
- Heizungsraum

Außen:
- Garten
- Terrasse
- 7 Außenstellplätze

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Hennweiler. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Hennweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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