Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 11.02.2025
- gültig bis: 11.02.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 37 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2000
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Im Rahmen des Modellvorhabens „5-Liter-Haus“, das im Jahr 2000 mit dem Bau einer Pultdach-Doppelhaushälfte abgeschlossen wurde, wurde der jährliche Energiever-brauch für Heizung und Warmwasser auf maximal 50 kWh pro Quadratmeter Wohnflä-che begrenzt. Das tatsächliche Ergebnis von 37,1 kWh pro Quadratmeter entspricht dem Energiekoeffizienten A und zeigt die hohe Energieeffizienz dieses Hauses.
Die im Jahr 2000 errichtete DHH verfügt über eine Wohnfläche von 144 m² und eine Grundstücksfläche von 556 m² und befindet sich im Ortsteil Wengerohr in Witt-lich. Das Gebäude wurde mit modernen, energieeffizienten Maßnahmen geplant, die nicht nur den Energieverbrauch minimieren, sondern auch langfristig zu niedrigeren Be-triebskosten führen. Es ist ein gutes Beispiel für die Verbindung von Nachhaltigkeit und wirtschaftlicher Rentabilität im Bauwesen.
Das Grundstück befindet sich in einem Trinkwassereinzugsgebiet, weshalb sämtl. Oberflächenwasser in den Garten und eine Mulde abgeleitet wird. Überschüssiges Was-ser fließt in einen Graben, der die Siedlung durchzieht und dort versickert. Im Garten steht ein Gebäude, das als stark isolierter Kellerersatzraum dient. Dieser hat eine Fläche von etwa 15 m² und kann ohne Bauantrag auf bis zu 60 m² erweitert werden.
Das Haus ist mit einem fortschrittlichen System zur kontr. Be- und Entlüftung ausgestat-tet. Die Luft wird durch Filter angesaugt, über Rohre in das Gebäude geführt und dort im Technikraum im Obergeschoss erneut gefiltert. Diese gereinigte Luft sorgt für ein ange-nehmes Raumklima, sodass auch nach Jahren keine Malerarbeiten notwendig sind. Zur Wärmerückgewinnung wird die Luft über einen ums Haus verlegten Erdwärmetauscher geleitet, was sowohl den Wohnkomfort erhöht als auch die Energiekosten reduziert. Die Luft wird eff. von Staub und Pollen befreit.
Aufgrund der effizienten Wärmeversorgung sind keine Heizkörper erforderlich. In Bad und Wohnzimmer wurde jeweils ein Heizkörper aus Komfortgründen installiert.
Ausstattung
Das Haus ist rundum mit 30 cm Isolierung versehen, und die Betondecken sind tritt-schallgedämmt. Die Heizung wurde 2024 durch ein Gasbrennwertgerät erneuert und hat noch vier Jahre Garantie. Die Außenfassade wurde 2025 vollständig gestrichen. Eine Solarthermie-Anlage mit etwa 6 m² Fläche sorgt fast das ganze Jahr über für warmes Wasser. Die Fenster haben einen K-Wert von 0,7.
Die Grundsteuer beträgt 350 € jährlich. Seit 2024 können laut Spangdalem 1.600 € Miete verlangt werden. Unser baugleiches Haus in Sichtweite, erzielt seit dem 1.5.2024 eine Kaltmiete von 1.600 €. Es ist eine Indexmiete vereinbart. Die Immobilie wurde seit 2019 für 1.600 € monatlich vermietet, was eine jährliche Mieteinnahme von 19.200 € ergibt – die erzielte Rendite lässt sich einfach berechnen. Sowohl im Bad als auch im Hauswirtschaftsraum können Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden. Zu-dem sind WM-Anschlüsse im HWR und im Bad vorhanden.
Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC, direkt dane-ben ein praktischer Abstellraum. Weiter den Flur entlang führt auf der rechten Seite die Treppe ins Obergeschoss. Direkt daneben liegt die Küche, ausgestattet mit einer moder-nen Einbauküche. Falls ein viertes Schlafzimmer oder ein separates Büro benötigt wird, lässt sich die bestehende Küchenzeile problemlos in den großzügigen, 38 m² großen Wohn- und Essbereich integrieren – beispielsweise als moderne Kochinsel, wie auf einem beigefügten Beispielbild einer baugleichen Immobilie veranschaulicht. Der ideale Platz dafür befindet sich an der Wand zum Nachbarhaus. Der Anschluss an die vorhandene Abwasserleitung kann über das Ausgussbecken im angrenzenden Hauswirtschaftsraum erfolgen. Zudem kann eine der drei Zuluftdüsen im Wohnbereich zu einer Abluftdüse umfunktioniert werden – eine erprobte Lösung, die bereits erfolgreich im baugleichen Haus im Haselnussweg 10, nur etwa 50 Meter entfernt, umgesetzt wurde.
Lagebeschreibung
Die bisherige Küche kann in diesem Fall als viertes Schlafzimmer oder als komfortables Homeoffice genutzt werden. So bietet das Haus ganz flexibel entweder vier Schlafzimmer oder drei Schlafzimmer plus Büro – je nach Bedarf. Der Hauswirtschaftsraum bleibt dabei vollständig erhalten und dient weiterhin als Technik- und Versorgungsraum.
Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse auf der Westseite, vom Wohnzimmer aus auf die Terrasse der Südseite.
Die Küche öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der auch über den Flur zugänglich ist. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und lassen ihn besonders hell und einladend wirken. Zudem führt ein weiterer Zugang von diesem Bereich auf die zweite Terrasse auf der Südseite.
Im Obergeschoss angekommen, befindet sich auf der linken Seite das Familienbade-zimmer, das mit einem WC, einer Dusche, einer Badewanne, einem separaten Hygie-nebereich sowie einem Fenster ausgestattet ist. Direkt daneben liegt der Technikraum. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich zwei gleich große Zimmer, die jeweils Zugang zu einem Balkon bieten. Der Balkon, der überdacht ist, ist nach Süden ausgerichtet und kann von beiden Zimmern betreten werden. Darüber befinden sich Solarthermiepa-neele, welche die Warmwasserversorgung des Hauses zu fast 100 % sicherstellen. Zu-dem verfügen beide Zimmer über eine Galerie, die über eine Holzleiter erreichbar ist.
Auf der rechten Seite des Flures befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
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Sonstiges
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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