Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Bei dem massiv gebaute Gebäude handelt es sich um eine Gaststätte/Restaurant mit großer Theke und Thekenraum, mit separatem Veranstaltungsaal incl. angebauten Wintergarten mit zusätzlicher Sitzfläche und einem Haupteingang für die Gäste. Für die Gaststätte/Restaurant besteht KEINE BRAUEREIBINDUNG. Der Küchenbereich besteht aus einem Hauptraum, einem Nebenraum und einem Lagerraum mit angrenzendem Küchen-Nassbereich. Der Küchenbereich hat drei Zugänge, vom Thekenbereich des Gastraumes, vom Veranstaltungsssal und vom Durchgang zum Treppenhaus (Seiteneingang bzw. auch Sozialräume der Gaststätte). Der Seiteneingang führt einerseits zum Quergang, der Küche, Sozialräume und Gaststube verbindet und andererseits direkt zur Treppe ins I.OG für eine unmittelbare Erreichbarkeit der 6 Hotelzimmer (5 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer - alle mit eigenem Nassbereichen) und ebenso dem abgetrennten Wohnflügel der 3 Zimmer Privatwohnung, welche zusätzlich über ein eigenes Bad, ein separtes Gäste-WC und einen separten Abstellraum verfügt. Auf eine Küche in der Pribvatwohnung wurde seinerzeit verzichtet, da ja die Profiküche des Restaurants alle Wünsche eines Profikoches voll umfänglich erfüllen kann, einer der Räume besitzt aber hinter einer zusätzlich eingebauten Trockenbauwand alle Anschlüsse für eine mögliche Küchenzeile. Ein großer Biergarten (abgegrenzt), eine eigene Parkfläche hinter dem Haus mit insges. 17 Parkplätzen für Gäste und/oder Lieferanten, 4 Garagen auf dem hinteren Teil des Grundstückes, welches als Bauland für eine Hinterbebauung geeignet ist, erhöhen zusätzlich den Wert des Objektes.
Ausstattung
Das Objekt ist voll möbiliert. Eine hochwerte Theke mit allen notwenigen Ausstattungen eines professionellen Ausschankbetriebes, ein vollständig bestuhlter Gastwirtschaftsraum, ein voll eingerichteter Veranstaltungsaal mit Wintergarten (incl. aller für ein Restaurant notwenigen Schränke usw.), eine voll funktionstüchtige Profiküche mit allen notwenigen Geräten (wie z.B. Herden, Fritösen, Backöfen, Grill, Spülbereich, Anrichten, Abzugseinrichtungen, Fettabscheider uvm.), sowie im Hotelbereich eine vollständige Möbilierung der 5 Doppelzimmer und des einen Einzelzimmers. Nur der Privatwohnungsanteil ist nicht möbiliert. Das Haus wird komplett über Fußbodenheizung beheizt und hat eine moderne Ölheizung und aufgrund hervoragender Dämmung (z. B. im Dachbereich) hat das Gebäude seit Jahren einen extrem niedrigen Heizbrennstoffverbrauch aufgezeigt. Alle Böden sind natürlich putzbar, vorwiegend Fliesen, nur im Hotelbereich ist ein Teil der Zimmer mit Laminat als Bodenbelag ausgestattet.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lagebeschreibung
Das Gasthaus und Hotel liegt an einer größeren Durchgangsstraße des Ortes, nahe am Ortsausgang und hat eine hervoragende direkte Anbindung an die Autobahn A1 und bietet somit eine sehr gute An- und Abfahrt für Gäste z. B. Richtung Köln/Bonn zur Rheinschiene oder auch tiefer in die Eifel für potezielle Touristen und Übernachutngsgäste für den Nationalparkt Nordeifel. Der Ort selber ist nur wenige Kilometer vom Hauptort Mechernich entfernt. Auch die Kreisstadt Euskirchen oder Bad Münstereifel mit dem bekannten Outlet-Einkaufsbereich sind beide nur wenige Autominuten entfernt. Damit können Besucher und Übernachtungsgäste auf der einen Seite die Ruhe und Idylle der Nordeifel und trotzdem auch ohne großen Aufwand die Sehenwürdigkeiten der Region genießen.
Sonstiges
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Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!
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