Exposé: AL00022 Kernsaniert, 3 Zimmer, Terrasse, TG-Stellplätze,
Sonntag, Januar 21, 2018
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Exposé: AL00022 Kernsaniert, 3 Zimmer, Terrasse, TG-Stellplätze, offener Kamin – Ambiente in Ruhiglage.

Kernsaniert, 3 Zimmer, Terrasse, TG-Stellplätze, offener Kamin – Ambiente in Ruhiglage.

319.000 EUR
Kaufpreis
51503 Rösrath
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AL00022
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 51503
Ort Rösrath
Preise und Kosten
Kaufpreis 319.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 180,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Nutzfläche 10,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Boden Kunststoff, Marmor, Stein
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Luftwärmepumpe
Stellplatzart(en) Tiefgarage
Gartennutzung ja
Ausrichung Balkon/Terrassen Norden
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Abstellraum ja
Rolladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1986
Zustand Vollsaniert
Sonstiges
verfügbar ab sofort
Ausblick Berge

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Wir bieten an:

Erdgeschoßwohnung, ca. 100 qm, 3 Zimmer, Haus-im-Haus, 2015 kernsaniert, Luftwärme-Pumpe, Terrasse, Marmorböden, ebenerdiger Zugang, überdachte Terrasse, offener Kamin, Grilkamin, hochwertige Ausstattung, Hanglage, Grünblick, echter Bachlauf im Garten, Klinkerfassade

- Erdgeschosswohnung
- ca. 100 qm
- 3 Zimmer
- 2015 kernsaniert
- Luftwärme-Pumpe
- zentrale Warmwasserversorgung
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- ebenerdiger Kellerraum
- Tiefgarage
- Terrasse, überdacht
- Gartenfläche
- Marmorböden
- offener Kamin im Wohnzimmer
- offener Kamin im Garten
- Bachlauf
- Grünblick
- gehobene Ausstattung
- Einbauküche
- amerikanischer Kühlschrank
- Gartenhaus
- Rollladen
- Gira Flächenschalter reinweiß

Bitte beachten Sie:

Die Kernsanierung ist fotographisch dokumentiert und kann eingesehen werden.

Die Luftwärme-Pumpe versorgt nur diese Wohnung mit Heiz- und Warmwasser.

Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die beiden Tiefgaragen-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie weitere Ausstattungsdetails:

- Wohnzimmer
…28 qm
…Wände teilweise mit Feinputz
…Wand mit Natursteinverblendung
…offener Kamin
…Designer Bodenbelag aus PVC
…Fenster-/Türanlage
…Zugang zur Terrasse
…Rollladen
…Holzfenster

- Küche
…ca. 13 qm
…Einbauküche von Nolte mit Boschgeräten
*Geschirrspüler
*Backofen
*Mikrowelle
*Karussellschrank
*amerikanischer Doppeltüren-Kühlschrank
…Marmorboden
…Fenster-/Türanlage
…Zugang zur Terrasse

- Schlafzimmer
…ca. 15 qm
…Designer Bodenbelag aus PVC
…Fenster
…Rollladen
…Wände mit Feinputz

- Kinderzimmer
…ca. 19.5 qm
…Designer Bodenbelag aus PVC
…Fenster
…Rollladen
…Wände mit Feinputz

- Flur/Diele
…ca. 16 qm
…Marmorboden
…Wände mit Feinputz
…Heizkörper

- Badezimmer
…ca. 7 qm
…innenliegend, motorische Entlüftung
…Feinsteinzeug
…hochwertige Wandfliesen
…Wände teilewiese mit Feinputz
…flache Dusche
…Duschabtrennung Vollglas
…Handtuchheizkörper

- Gäste-WC
…ca. 2 qm
…Feinsteinzeug
…Waschbecken
…innenliegend, motorische Entlüftung
…hochwertige Wandfliesen
…Wände teilweise mit Feinputz


- Terrasse
…ca. 40 qm
…überdacht
…Glasdach
…offener Kamin mit Grillmöglichkeit

- Garten
…Gewächshaus als Gartenhaus
…echter Bachlauf

- Tiefgarage
…2 Stellplätze
…Abstellraum

- Abstellraum
…Heizung
…Warmwasserspeicher


Bitte beachten Sie:

Die Kernsanierung ist fotographisch dokumentiert und kann eingesehen werden.

Die Luftwärme-Pumpe versorgt nur diese Wohnung mit Heiz- und Warmwasser.

Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die beiden Tiefgaragen-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Rösrath-Hoffnungsthal gehört zu den beliebtesten Wohngebieten im Kölner Umland und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Die naturnahe Lage im Bergischen Land, welche gleichzeitig ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, gestaltet Hoffnungsthal zu einem sehr attraktiven Wohnstandort.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ärzte, Kindergärten und die Grundschule ebenso in wenigen Minuten erreichbar wie die Bahnhaltestelle (Regionalbahn).

Verkehrsanbindungen über Autobahn und Busse sind ideal, die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kernsaniert, 3 Zimmer, Terrasse, TG-Stellplätze, offener Kamin – Ambiente in Ruhiglage.

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
319.000 EUR
Kaufpreis
51503 Rösrath
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Rösrath-Hoffnungsthal gehört zu den beliebtesten Wohngebieten im Kölner Umland und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Die naturnahe Lage im Bergischen Land, welche gleichzeitig ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, gestaltet Hoffnungsthal zu einem sehr attraktiven Wohnstandort.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ärzte, Kindergärten und die Grundschule ebenso in wenigen Minuten erreichbar wie die Bahnhaltestelle (Regionalbahn).

Verkehrsanbindungen über Autobahn und Busse sind ideal, die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 20 Minuten erreichbar.

Angeboten von
Arne Linssen
Am Schmidtgrund 78
50765 Köln

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