Immobilienbewertung-Wertanalyse

Der richtige Kaufpreis einer Immobilie ist für den Immobilienverkauf das Wichtigste überhaupt. Als Verkäufer haben Sie nur dann eine Chance, Ihre Immobilie zu verkaufen, wenn Sie mit einem realistischen Preis die richtige Zielgruppe ansprechen.

 

Haben Sie Ihre Immobilie mit einem falschen, häufig zu hohen Preis am Markt angeboten, ist die Immobilie zu diesem Preis bekannt. Möchte dann keiner der Interessenten die Immobilie kaufen, gerät das Geschäft häufig für längere Zeit ins Stocken und Sie brauchen andere Käufer. Diese erreichen Sie nur über die Änderung des Preises. Die anderen Daten Ihrer Immobilie wie Größe, Lage etc. können Sie nicht verändern, diese sind gegeben. Es ist daher sehr wichtig, eine Immobilie von Beginn an zum richtigen, marktfähigen Preis anzubieten.

 

Der Verkehrswert einer Immobilie wird nach sorgfältiger Prüfung aller bewertungsrelevanten Parameter ermittelt und ist als jener Wert definiert, der beim Verkauf einer Immobilie im redlichen Geschäftsverkehr unter Ausschluss aller subjektiven Tatbestände zum Stichtag der Bewertung erzielt werden kann.

 

Der Verkehrswert wird üblicherweise mit einem der folgenden Verfahren ermittelt:

 

Beim klassischen Sachwertverfahren orientiert sich der Verkehrswert am technischen Substanzwert des Gebäudes und berücksichtigt den Bauzustand sowie das Alter des Gebäudes (z.B. Einfamilienhäuser).

 

Beim Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert einer Immobilie aus Kaufvorgängen vergleichbarer Liegenschaften abgeleitet (z.B. Grundstücke, Eigentumswohnungen).

 

Das Ertragswertverfahren leitet den Verkehrswert aus den zukünftig zu erwartenden Erträgnissen einer Immobilie ab (z.B. Vermietungsobjekte, gewerblich genutzte Liegenschaften).

 

Bei vielen Entscheidungen, insbesondere bei Kauf und Verkauf von Immobilien, Erbschaft, Versteigerung oder Beleihung bei Finanzierungsentscheidungen spielt der marktgerechte Preis eine entscheidende und wichtige Rolle.

 

Wir unterstützen Sie gerne bei der Ermittlung ihres optimalen Verkaufspreises.